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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-17 Wajiyama, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8003, Japan

= 95,100 yen

95,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-17 Wajiyama, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8003, Japan was determined for 95,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区和地山２丁目８番２
Address	和地山２−８−１７ 2 Chome-8-17 Wajiyama, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8003, Japan
Price	95,100yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 500 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の各種小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 14.8m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	95,200円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	繁華性に大きな変化はないが、古くからの既成市街地に位置し、地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は浜松市街地に比較的近い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び中小法人である。地価は周辺背後の住宅地とほぼ同水準で、横ばいからやや強含みで推移している。地価水準は坪単価30万円台前半から半ばが目安で、好条件であれば40万円近くで取引される可能性もある。
一般的要因	住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	94,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	小規模店舗を主体とした商業地域で繁華性は一定の水準を維持しており、背後の住宅地域との均衡を得つつ、地価は安定的推移を示している。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内の商業地域一円であり、主として幹線道路沿いの商業地域及び近隣商業地域、或いはその周辺の混在地域等を内包する圏域。需要者は主として個人を含む比較的資本力の乏しい地元中小事業者が中心である。核となる商業施設の有無や新興路線商業地域との位置関係等により繁華性は一様でないが、概ね現状を維持しつつ推移している。当事者の属性や規模等によりばらつきが大きいが、土地で概ね2000万円程度迄が取引の中心と見られる。
一般的要因	浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7273494 北緯 137度7198168

Map

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Sukenobu Station(80,000円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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