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Real estate appraisal report of 2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan was determined for 117,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番
Address	2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 3 , 900 M
Acreage	319㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田佳宏
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名東区の南東端に位置する郊外の住宅地であり、利便性に劣るが、割安感から一定の需要はあり、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は概ね名東区南部、日進市及び長久手市の一部の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する利便性の劣る住宅地であるが、割安感があり、一定の需要があることから、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，000∼2，500万円、新築戸建物件は4，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静であるが交通利便性が劣る郊外既成住宅地である。画地規模が大きいため、近年、画地を細分化し販売する動きがある。
市場の特性	同一需給圏は主として名東区南東部の住宅地域であり、隣接する日進市等も含む。需要者の中心は、名東区で戸建住宅を指向する一次取得者層である。交通利便性に劣ることに加え、画地規模が大きいことから売買単価は低位に止まっている。但し、比較的低予算で取得できることから、一定の需要は認められ、分譲業者による細分化も進展しつつある。中心価格帯は、細分化後の規模の土地で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1433719 北緯 137度0161113

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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