Real estate appraisal report of 2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan
= 117,000 yen
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番 |
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| Address |
2 Chome-306 Umemorizaka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0065, Japan |
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| Price | 117,000yen/㎡ |
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| Access | Hoshigaoka , 3 , 900 M |
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| Acreage | 319㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
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| 価格 | 117,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 名東区の南東端に位置する郊外の住宅地であり、利便性に劣るが、割安感から一定の需要はあり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区南部、日進市及び長久手市の一部の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する利便性の劣る住宅地であるが、割安感があり、一定の需要があることから、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，000∼2，500万円、新築戸建物件は4，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
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| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
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Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田達男 |
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| 価格 | 117,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 閑静であるが交通利便性が劣る郊外既成住宅地である。画地規模が大きいため、近年、画地を細分化し販売する動きがある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区南東部の住宅地域であり、隣接する日進市等も含む。需要者の中心は、名東区で戸建住宅を指向する一次取得者層である。交通利便性に劣ることに加え、画地規模が大きいことから売買単価は低位に止まっている。但し、比較的低予算で取得できることから、一定の需要は認められ、分譲業者による細分化も進展しつつある。中心価格帯は、細分化後の規模の土地で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1433719
北緯 137度0161113 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-1512 Kōnosu, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0003, Japan1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan1 Chome-1512 Kōnosu, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0003, Japan2 Chome-189 Shinjuku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0063, JapanItakacho Oaza Takabari, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0067, Japan505 Nishiyamadai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0071, Japan212-2 Matsuichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0062, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan3 Chome-802 Makinohara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0072, JapanJapan, 〒465-0064 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Ōbari, 3 Chome ディスボナール３街区3 Chome-309 Takabari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0061, Japan3 Chome-235 Ōbari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0064, Japan2 Chome-34-1 Shinjuku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0063, Japan2 Chome-34-1 Shinjuku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0063, Japan2 Chome-79-3 Umemoridai, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0133, JapanIshigane-56-246 Iwasakichō, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0131, JapanIwasakidai, Nisshin, Aichi Prefecture 470-0135, JapanIwasakicho, Nisshin, Aichi Prefecture 470-0131, Japan2 Chome-2118 Kaguyama, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0134, JapanYoshihasama-112-849 Iwasakichō, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0131, Japan
