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Real estate appraisal report of 1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番
Address	1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Hara , 2 , 000 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺に残る空地や未利用地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び隣接する名東区及び日進市の住宅地域である。需要者は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は区画整然とした住環境のよい住宅地域であるが、周辺には空地も残り、最寄り駅からも若干距離があることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円∼3000万円、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通接近条件が劣るため、需要が減少しており地価水準は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は、天白区及び周辺区市の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の勤労者である。当区の中心部から離れた、環状2号線と国道153号に囲まれた住宅地域であるため最近需要が減少傾向で、地価水準は上昇から横這いに転じている。取引の中心価格帯は2500万円∼3000万円、新築戸建住宅は4000万円程度までである。
一般的要因	地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	草地帯植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1368253 北緯 137度0041487

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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