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Real estate appraisal report of 1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区中平５丁目３０５番
Address	1 Chome-1211 Umegaoka, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0004, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Hara , 1 , 600 M
Acreage	255㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であるが、需給は安定し、地価も緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区東部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるが、周辺環境は整備され、住環境も比較的良好なことから需給は安定し、地価も上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	有賀辰彦
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別な変動はないが、選好性の高い住宅地域として、底堅い需要がある。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅を中心に共同住宅等も介在する住宅地域で、今後も暫くは現状のまま維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住する30歳∼40歳代の一次取得者層が大半を占める。隣接する緑区と同様に住宅地として人気が高く、需要は景気が回復を続ける中、底堅い推移が見られ、地価は上昇傾向に在る。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後の小規模となる傾向にあり、2，300万∼2，500万円程度が多くなっている。
一般的要因	堅調な国内需要と原材料コスト低下を背景に景気は回復を続けている。底堅い住宅地需要により地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	草地帯植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1368253 北緯 137度0041487

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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