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Real estate appraisal report of 3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan

= 259,000 yen

259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan was determined for 259,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１
Address	松原２−４−１１ 3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan
Price	259,000yen/㎡
Access	Oosukannon , 650 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅、一般住宅等が見られる商業地域
Main road	east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の繁華性の低い商業地である。主たる需要者は、個人事業主もしくは地元中小企業、賃貸運営目的の投資家等である。店舗や事業所、共同住宅、一般住宅等が混在する地域であり、用途の多様性があり、取得目的も多岐となる。したがって、利用目的や規模によって、取引総額はバラツキがあり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	257,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来から住商混在の様相を呈しており、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中区を中心とした幹線道路等の背後に存する近隣商業地域。旧来から小規模な事業所等も多い。近年は繁華性の低迷から立地条件を生かして共同住宅等の建設も見られる。主たる需要者層は、中小の事業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。立地条件の良さから潜在的な需要は認められるが、熟成度の高い地域であるため、供給量も少ない。中心的な価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度16897201538086 北緯 136度92645263671875

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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