Real estate appraisal report of 3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan


259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan was determined for 259,000 yen / m².

愛知県名古屋市中区松原2丁目409番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中区松原2丁目409番1
Address松原2−4−11
3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan
Price259,000yen/㎡
AccessOosukannon , 650 M
Acreage134㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗併用住宅、一般住宅等が見られる商業地域
Main roadeast 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松原孝文
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の繁華性の低い商業地である。主たる需要者は、個人事業主もしくは地元中小企業、賃貸運営目的の投資家等である。店舗や事業所、共同住宅、一般住宅等が混在する地域であり、用途の多様性があり、取得目的も多岐となる。したがって、利用目的や規模によって、取引総額はバラツキがあり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野聡史
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から住商混在の様相を呈しており、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中区を中心とした幹線道路等の背後に存する近隣商業地域。旧来から小規模な事業所等も多い。近年は繁華性の低迷から立地条件を生かして共同住宅等の建設も見られる。主たる需要者層は、中小の事業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。立地条件の良さから潜在的な需要は認められるが、熟成度の高い地域であるため、供給量も少ない。中心的な価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16897201538086
北緯 136度92645263671875

Map

2 Chome-25 Shirokichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0846, Japan3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, Japan2 Chome-9 Yukimichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0005, Japan4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, Japan2 Chome-4 Ayuchitōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0027, Japan2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビル1 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, JapanChiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan809 Tokugawachō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0023, JapanMaruyamacho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0843, Japan4 Chome Sakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0008, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビルJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビルShinsakaemachi, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0004, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビルChiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan2 Chome Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan1 Chome Aoi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0004, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanJapan, 〒461-0023 Aichi-ken, Nagoya-shi, Higashi-ku, Tokugawachō, 2609−1 ロイヤルアーク徳川町1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan5 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan3 Chome Chikusa, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0858, Japan2 Chome Uchiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0075, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan

Related information

Chikusa Station(254,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Imaike Station(220,000円 / m²)Takaoka Station(534,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Sakae Machi Station(755,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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