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Real estate appraisal report of 2 Chome Gokiso, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0051, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Gokiso, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0051, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番
Address	円上町２９−２０ 2 Chome Gokiso, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0051, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Sakurayama , 1 , 100 M
Acreage	106㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、共同住宅等が立地する商業地域
Main road	south 24.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田幹夫
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	区内全域特に駅近・幹線沿いのマンション需給の増大、背後地住宅地の価格上昇・景気の回復等により商業地の地価も引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	各種店舗や事務所・共同住宅が立地する路線商業地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は昭和区及び隣接する瑞穂区等の幹線道路沿いの商業地域である。商業繁華性等は普通であるが車輌通行量がかなり多い古くからの商業地域である。個人事業主・中小法人から全国的に店舗展開する企業・不動産業者を主とするマンション業者等が主たる需要者である。取引需給は強含みで推移している。取引総額は土地の規模によって異なる。
一般的要因	日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。

Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山豊
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中層事務所や店舗が見られる商業地域で、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの路線商業地で、店舗や共同住宅が立地する。特段の地域要因の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は昭和区及び瑞穂区の幹線道路沿いの商業地域。需要者は主として地元の法人や自営業者が中心で、県道沿いに物販およびサービス業の店舗、営業所や共同住宅等が建ち並ぶ。前面道路は、瑞穂区方面から金山方面へ名古屋市内を横に結ぶ幹線道路であり、車の往来も多く、需要も安定している。地価水準は規模、形状、用途、取引形態によって異なり、把握することは困難である。
一般的要因	景況感から、商業地需要も伸張傾向である。昭和区の商業地は市内でも立地に恵まれ、投資環境も回復しつつあり、土地需要も増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度14849853515625 北緯 136度92161560058594

Map

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Arahata Station(257,000円 / m²)Tsurumai Station(328,000円 / m²)Gokiso Station(267,000円 / m²)Sakurayama Station(259,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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