Real estate appraisal report of Chiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan
268,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan was determined for 268,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番 |
| Address | 新栄３−１２−２２ Chiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan |
| Price | 268,000yen/㎡ |
| Access | Shinsakaemachi , 530 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと思料するが、住宅が混在し、商業地としての繁華性は低い地域であり、将来的には住宅地としての様相が強まって行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び東区内の幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は地元中小企業、賃貸経営を目的として取得する法人、個人投資家、マンションデベロッパー等である。自己使用、投資目的需要ともに底堅く、地価は上昇基調にある。幹線道路背後のため小規模物件の取引が中心であり、取引総額は用途・画地規模によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中区の人口は増加傾向にある。近時の経済施策等により、景気は緩やかな回復基調が続いており、当区の不動産需要及び地価は上昇している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］特段の地域要因の変動はないが、投資因需要、住宅系用途の需要増により地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井真希 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商住混在地域であるが、商業繁華性は漸減傾向にある一方、駅への接近性から住居系用途としての需要が見込まれ、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線「新栄町」駅及び「千種」駅に近接する商住混在地域である。自用の事務所・営業所やこれらとの併用住宅、賃貸マンション等が混在している。需要者の中心は、自用目的の地元中小企業のほか賃貸マンション事業者等である。対象地域における商業性は漸次減退しているが、駅距離や都心接近性より、賃貸マンション用地としての需要が認められ、地価は上昇している。なお、取引総額は規模・用途等に応じて相違が認められる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向に不透明感が認められるものの円安・株高を背景に景気は回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度15549087524414 北緯 136度91265869140625 |
Map
4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan2 Chome-9 Yukimichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0005, Japan1 Chome-16-2 Tenjinchō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0032, Japan2 Chome-23 Gokisotōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0015, Japan1 Chome-16-2 Tenjinchō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0032, Japan2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, JapanEnjocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0054, Japan2 Chome Gokiso, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0051, Japan2 Chome Matsubara, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0017, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビル1 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan2 Chome Matsubara, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0017, JapanOsu, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0011, Japan4 Chome Sakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0008, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビルMasaki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0024, Japan5 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Ōsu, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0011, JapanTakikocho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0053, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビルOsu, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0011, JapanShinsakaemachi, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0004, JapanJapan, 〒460-0008 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae, 4 Chome−20−1 栄ウォーク街中駒ビル1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, JapanChiyoda, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0012, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan2 Chome Matsubara, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0017, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan4 Chome Chiyoda, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0012, Japan2 Chome Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan
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Tsurumai Station(328,000円 / m²)Kamimaezu Station(461,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Yabamachi Station(457,000円 / m²)Arahata Station(257,000円 / m²)Oosukannon Station(565,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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