Real estate appraisal report of Moronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, Japan


83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Moronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, Japan was determined for 83,700 yen / m².

愛知県東海市養父町諸之木22番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県東海市養父町諸之木22番1
Address 
Moronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, Japan
Price83,700yen/㎡
AccessOwariyokosuka , 700 M
Acreage162㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士青山幸憲
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心に堅調に推移するものと認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・空地等も見られる地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、名鉄常滑線沿線及び常滑河和線沿線を中心とする東海市南西部の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、従来からの既成住宅地であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1,500万円前後、新築の戸建物件は3,500万円前後である。
一般的要因人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士成田晃浩
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用が硬直的で変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。居住の快適性・利便性を兼ね備えているため、需要は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線及び河和線沿線等の圏域で、東海市内を始めとして、隣接する知多市等の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、既成住宅地域のため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、良好な居住環境にあり、鉄道駅の徒歩圏にあることから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2,500万円∼3,000万円、土地は1,100万円∼1,500万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0049661
北緯 136度882536

Map

5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan2 Chome-16 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan1 Chome-87 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanHamawaki-36 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanYabumachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0034, JapanMotohamamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0035, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanŌgijima-8-3 Yokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0036, JapanTakayokosukamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0037, Japan5 Chome-12-14 Nakanoike, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0033, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanKitanekohazama-31-3 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanOne-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, JapanShiokaidō-84 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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