Real estate appraisal report of Japan, 〒461-0023 Aichi-ken, Nagoya-shi, Higashi-ku, Tokugawachō, 2609−1 ロイヤルアーク徳川町
= 277,000 yen
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒461-0023 Aichi-ken, Nagoya-shi, Higashi-ku, Tokugawachō, 2609−1 ロイヤルアーク徳川町 was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区徳川町２６０９番１ |
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| Address |
Japan, 〒461-0023 Aichi-ken, Nagoya-shi, Higashi-ku, Tokugawachō, 2609−1 ロイヤルアーク徳川町 |
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| Price | 277,000yen/㎡ |
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| Access | ＪＲ Oosone , 500 M |
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| Acreage | 1,698㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F |
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| Present | apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
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| Main road | north 8.0m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足木茂 |
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| 価格 | 277,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | マンション需要は堅調であるが、土地供給が少なく、需給ギャップが拡大しているため、地価は上昇基調にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区等の旧市街地うち地下鉄駅徒歩圏域で、需要者はマンション分譲を目的としたディベロッパーである。マンション販売はやや落ち着きを見せているが、用地供給が減少しているため地価は上昇基調にある。近年は需給ギャップが拡大し、高値取引も見受けられる。また建築資材・人件費の高騰により従来の利益率が確保できないことが懸念されている。取引総額は規模及び立地等によって大きなばらつきがあり、需要の中心価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。 |
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Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
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| 価格 | 277,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | マンション用地需要は高く堅調である。土地の供給が少なく、特に好立地の素地は開発業者の取得競争により、地価は上昇している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区、中区等を中心とした都心周辺のマンション適地となる地域である。需要者の中心は中堅・大手のマンション開発業者である。名古屋市内のマンション市場は販売が好調であるが、用地の供給が少なく、入札等に拠る高値の取引が見られる。そのため、地価は上昇基調で推移している。取引総額は立地及び規模により、大きくバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1850294
北緯 136度9358567 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-13 Onaridōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0807, Japan3 Chome-16-1 Wakabadōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0854, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan3 Chome-15-68 Ōzone, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0825, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan3 Chome-58 Shimokatachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0096, Japan3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, Japan1 Chome Seimeiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0087, Japan3 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan809 Tokugawachō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0023, Japan1 Chome Aoi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0004, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan5 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan2 Chome Uchiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0075, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan
