Real estate appraisal report of 809 Tokugawachō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0023, Japan
= 309,000 yen
309,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 809 Tokugawachō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0023, Japan was determined for 309,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区徳川町８０９番 |
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| Address |
809 Tokugawachō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0023, Japan |
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| Price | 309,000yen/㎡ |
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| Access | Morishita , 800 M |
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| Acreage | 113㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 6.1m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
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| 価格 | 309,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
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| 地域要因 | 既に熟成した高級住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線、基幹バス沿線で概ね東区内のJR中央本線西側の圏域である。需要者の中心は東区居住者が大半を占める。旧来から熟成した居住環境良好な住宅地域であり土地の供給は少ない一方で需要は底堅い。土地は180㎡程度で5，500∼6，000万円程度、新築戸建物件は7，000∼8，000万円程度が需要の中心であるが、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
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| 一般的要因 | 雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。 |
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Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
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| 価格 | 309,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 都心近接の住環境の良好な地域であり、希少性が高く需給は強含みで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区徳川、徳川町、芳野など地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。高級住宅地白壁エリアに次ぐ人気を有する。需要者の中心は、名古屋市在住の高所得者等である。当該地域は、都心に比較的近い閑静な住宅街であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は120∼200㎡程度で2500∼5000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度18315279999999
北緯 136度93134 |
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Map
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