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Real estate appraisal report of 6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan

= 1,120,000 yen

1,120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan was determined for 1,120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１
Address	6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan
Price	1,120,000yen/㎡
Access	Daitsuu , 350 M
Acreage	802㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川忠男
価格	1,120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大通地区の事務所に対する需要は増大しつつあり、地価も上昇傾向に転じている。
市場の特性	同一需給圏は、大通地区及び札幌駅前地区などの札幌中心部の商業地域である。主な需要者は大手不動産会社、不動産投資法人等が中心と判断される。大通公園に面することから、オフィス以外にも幅広い需要が期待できる地域であり、低金利を背景とした不動産投資法人等による需要も期待できるなど、今後も需要増が見込まれる。取引の中心は対象地と同程度の規模の土地で概ね総額9億円程度と思料する。
一般的要因	利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川俊二
価格	1,120,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	都心部の大通沿いに高層ビルが建ち並ぶ高度商業地域。地下歩行空間の影響は少ないが、大通沿い商業地としての希少性も有し、不動産投資需要の高まりも背景に需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は札幌市都心部の高度商業地域。需要者の中心は全国規模の不動産関連企業、不動産投資法人が中心となるが、一部に一般法人、地元の不動産会社等も見られる。都心部の商業地域内においては、低金利・不動産証券関連需要の影響もあって、立地条件の良好な地区を中心に地価は上昇傾向で推移している。複合不動産取引が主体で取引価額は一概に言えないが、10億円をこえる高額物件が多い。
一般的要因	景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度05937194824219 北緯 141度34788513183594

Map

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Susuki No Station(52,700円 / m²)西11丁目 Station(62,800円 / m²)Daitsuu Station(131,750円 / m²)Higashihonganjimae Station(43,250円 / m²)Basusentaa Mae Station(88,500円 / m²)西15丁目 Station(62,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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