Real estate appraisal report of 5 Chome-5-18 Kōnandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0827, Japan
30,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-18 Kōnandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0827, Japan was determined for 30,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市港南台５丁目５番１８ |
| Address | 5 Chome-5-18 Kōnandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0827, Japan |
| Price | 30,500yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 3 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境が優る住宅地域で、市全体の宅地需要増を反映し、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された区画整然とした住宅地域で、住環境が良好で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市及び隣接君津市を含むJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか周辺近傍市からの転入も見られる。大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、市中心部に比べ割安感もあり宅地需要は増加している。土地価格は600万円前後、新築戸建は2100∼2600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。 |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で6m幅員であることから住環境は良好である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境が優れる住宅地域で、市全体の宅地需要増を反映して地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された区画整然とした住宅地域で、住環境が良好で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市及びJR久留里線各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は木更津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市、君津市や東京方面からの転入者もみられる。大規模開発された区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、市中心部に比べて割安感もあり住宅需要は増加している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアラインによる都心へのアクセスの向上や大型商業施設の立地等により県内外からの人口の流入も見られ新興住宅地を中心に需要が増大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3489116 北緯 139度9126782 |
Map
5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, Japan2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanKobama, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0824, Japan4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, JapanKonandai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0827, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, JapanKitakoyasu, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1161, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan
Related information
Kimitsu Station(38,950円 / m²)Kisarazu Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード