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Real estate appraisal report of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装

= 70,500 yen

70,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装 was determined for 70,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都青梅市長淵５丁目５４０番１外
Address	Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装
Price	70,500yen/㎡
Access	Higashioume , 1 , 800 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅に畑地も見られる住宅地域
Main road	north 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	明石正美
価格	70,500円/㎡
個別的要因	基準方位北と同一であり、優劣を判断する個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部から離れた郊外に位置するため、交通アクセスに劣り、需要は強くない。地価はやや弱含みで推移。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	郊外に所在する旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。地価はやや弱含みであり、当分この状況が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は青梅市及び隣接市町のうちJR青梅線・五日市線沿線の駅からやや遠い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市全体の人口が減少傾向にあり、最寄駅から離れる徒歩圏外の土地取引は少ない状況にあり、地価についてみると幅は縮小したが依然下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地150㎡前後、建物90㎡程度の新築が2，300万円前後が中心となっている。
一般的要因	市内の人口は微減傾向で推移し続ける一方で、高齢化率は上昇している。都心部の景気の波及効果は少ない。工場移転閉鎖等課題が残されている。

Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅本淳史
価格	70,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	多摩川右岸の住宅地域であり、徒歩圏外である。住宅需要の弱い状況が継続している。
地域要因の将来予測	吉野街道背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移すると予測される。人口は減少傾向にあり、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR青梅線、五日市線及び八高線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏在住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。地域を含む多摩川右岸の住宅地は、最寄り駅や商業施設等への接近性並びにインフラ整備状況等の環境条件等で劣ることから需要は弱含みで推移している。中心価格帯は新築戸建物件で総額2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7781027 北緯 139度2729056

Map

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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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