Real estate appraisal report of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装


80,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装 was determined for 80,800 yen / m².

東京都青梅市長淵4丁目256番6外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都青梅市長淵4丁目256番6外
Address 
Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装
Price80,800yen/㎡
AccessHigashioume , 1 , 600 M
Acreage100㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 16.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信行
価格80,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は住宅需要の低迷により、弱含みである。
地域要因の将来予測国道沿いの住宅地域としてほぼ熟成しており、将来的にも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。周辺背後地の地価下落もあり、需要の低迷から地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における路線地域及び住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び事業者が中心となる。街路整備が進んでいる幹線沿いの住宅地域であるが取引は少なく、背後の住宅地は需要が減少し、宅地分譲も減少し、価格下落が鮮明になってきた。土地は120㎡程度で1,000万円程度、新築の戸建住宅は1,000万円台後半が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。青梅市の人口は、微減傾向で推移しており、地価は全体としては概ね横ばいから下落となっている。

Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口徹雄
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街道沿いの住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測街道沿いの住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内において競争力は普通程度の住宅地域であるが、駅接近性等の面で劣っており、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000∼2500万円程度。
一般的要因都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7781027
北緯 139度2729056

Map

Komakicho, Oume, Tokyo 198-0053, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan5 Chome-455 Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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