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Real estate appraisal report of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装

= 80,800 yen

80,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装 was determined for 80,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都青梅市長淵４丁目２５６番６外
Address	Japan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装
Price	80,800yen/㎡
Access	Higashioume , 1 , 600 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
Main road	south west 16.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中澤信行
価格	80,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域的な人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は住宅需要の低迷により、弱含みである。
地域要因の将来予測	国道沿いの住宅地域としてほぼ熟成しており、将来的にも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。周辺背後地の地価下落もあり、需要の低迷から地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における路線地域及び住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び事業者が中心となる。街路整備が進んでいる幹線沿いの住宅地域であるが取引は少なく、背後の住宅地は需要が減少し、宅地分譲も減少し、価格下落が鮮明になってきた。土地は120㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建住宅は1，000万円台後半が中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつある。青梅市の人口は、微減傾向で推移しており、地価は全体としては概ね横ばいから下落となっている。

Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口徹雄
価格	80,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街道沿いの住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測	街道沿いの住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内において競争力は普通程度の住宅地域であるが、駅接近性等の面で劣っており、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000∼2500万円程度。
一般的要因	都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7781027 北緯 139度2729056

Map

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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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