Real estate appraisal report of 6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１ |
| Address | 南増尾６−１１−９ 6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Gokou , 2 , 000 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要は弱含みで、地価は下落幅を縮小しながらも下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。やや雑然とした街路に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね柏市南西部に位置し、新京成電鉄又は東武野田線各駅の徒歩圏外に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。空き家や売り物件が多く、需給バランスを欠いている。土地取引の中心的価格帯は120㎡程度で総額1，000万円弱、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の古くからの住宅地であり、地域要因に大きな変動等はみられない。相対的に需要に乏しく、地価は弱含みの傾向と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動等は予測されない。同一需給圏や近隣地域には空地も多く残っているが、開発や建築の速度は遅く、戸建住宅地としての熟成度は現況に近い状況が持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南西部の住宅地域のうち、新京成電鉄五香駅、周辺の同線各駅及び東武野田線各駅から徒歩圏外に広がる地域一帯と判定した。典型的な需要者は、30∼40歳代で都心等へ通勤し、住宅の一次取得を考える給与所得者等で地域の状況に通じる地縁者等である。比較的需要が弱く、価格水準は弱含みで推移している。土地30坪程度で総額5∼600万円前後、新築戸建住宅で総額2000万円前後が中心的価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度810829 北緯 139度9629428 |
Map
7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan1 Chome-16-8 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-7-14 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, JapanKanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-9-16 Higashiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0064, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan
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Gokou Station(104,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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