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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan

= 59,200 yen

59,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan was determined for 59,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市新逆井１丁目１６６８番４０
Address	新逆井１−１８−１０ 1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan
Price	59,200yen/㎡
Access	Gokou , 2 , 100 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小澤勝広
価格	59,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	築古住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	駅から遠く小規模住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、街並みが古く接近条件等利便性の劣る地域であまり人気がなく需要は弱い。地価は下落傾向にあり、今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線等の各駅からバス便利用圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、隣接市の30∼40代の一次取得者等。新逆井地区は高齢化が進みつつあり築古住宅が目立つ地域で、需要の中心となる世代にはあまり人気がない。事例は中古住宅付や古家を取壊して更地化したものが多く大規模な開発は見られない。土地の中心価格帯は、30∼40坪程度で、650∼800万円前後、周辺の新築建売住宅は2000万円前後が中心である。
一般的要因	景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川哲也
価格	59,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅接近性に劣る住宅地域である。小規模で築古の戸建住宅が連担し人気がない。地域要因に特段の変動は認められないが地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。道路幅員が狭く、最寄駅までバス便利用で交通利便性も難があり人気はない。地価水準は依然として弱含みで、当面は同様な状況が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新京成線、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区に勤務する会社員等の一次取得者が多い。近隣地域は最寄駅まで約2，100mと駅接近性に難があり、街区は整然としているものの、狭い幅員の中に小規模な住宅が多いためやや圧迫感があり人気はない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で700万円前後、新築住宅で総額2，000万円前半が中心である。
一般的要因	景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8117541 北緯 139度9714806

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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