Real estate appraisal report of 1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan
84,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan was determined for 84,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４ |
| Address | 中原１−２−２４ 1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan |
| Price | 84,600yen/㎡ |
| Access | Masuo , 1 , 600 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路に面する既存住宅地域であるが、駅接近性が劣るため、依然として地価は下落傾向にて推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路沿いの戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新柏駅から増尾駅勢圏、南柏駅バス便利用の地域に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は北西方位であり、居住の快適性等に僅かに優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | やや幹線的な道路に沿って中規模程度の画地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因の大きな変動等は予測されない。正面街路は幹線的な道路で歩道がなく、やや危険な感もあるが、拡幅等の計画はなく、現在の状況が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち東武野田線増尾駅及び周辺各駅から徒歩圏外の地域一帯と判定した。需要者の中心は30∼40歳代で、都心等に勤務する給与所得者で、住宅の一次取得者層である。地域の状況に通じる地縁者である場合も多い。駅徒歩圏外で交通利便性に劣り、地価はやや弱含みの傾向が継続している。土地は40坪で総額1200万円前後、新築戸建住宅で総額2500万円前後が中心的価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8269659 北緯 139度9635556 |
Map
7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan1 Chome-23-5 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, JapanJapan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツ3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, Japan2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan2 Chome-14-5 Shinkashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0084, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan3 Chome-14-3 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan2 Chome-5-12 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan2 Chome-9-16 Higashiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0064, Japan2 Chome-14-8 Hikarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0065, Japan3 Chome-141-75 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan
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Masuo Station(107,600円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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