Real estate appraisal report of 1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan


80,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan was determined for 80,500 yen / m².

千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６
Address酒井根１−１０−１０
1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan
Price80,500yen/㎡
AccessMasuo , 1 , 600 M
Acreage209㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main roadeast 5.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤健一
価格80,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。東道路の整形地であるが、規模がやや大きく総額が嵩むことから、競争力はやや劣ると判断される。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。閑静な住宅地域が形成されているが、交通利便性が劣るため、微減ではあるが地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。周囲には畑等も見られる戸建住宅中心の住宅地域であるが、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね増尾駅勢圏、JR駅バス便利用の地域に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は小幅ながら下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半であるが、総額を抑えるために規模を細分化した取引も認められる。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川哲也
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用で交通利便性が悪いが、比較的居住環境が良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い住宅地域で、最寄駅から遠く交通利便性が悪いが、路線商業地域に比較的近く一定の需要が存する。地域要因は特に変動は無いが、地価は底値近くであり、今後はより安定化傾向となると予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住する会社員等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は住宅地として熟成が進んでいるが交通利便性の点で難がある。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，600万円前後、新築建売住宅で2，000万円台半ばが中心であるが、総額を抑えるために規模を小さくした新築分譲も見られる。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8230858
北緯 139度9639281

Map

7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan1 Chome-23-5 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, Japan2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan3 Chome-14-3 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan2 Chome-5-12 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan2 Chome-9-16 Higashiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0064, Japan2 Chome-14-8 Hikarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0065, Japan3 Chome-141-75 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan

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Masuo Station(107,600円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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