Real estate appraisal report of Ononishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ononishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市大野西７４９番２外 |
| Address | Ononishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 3 , 700 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の周囲に農地が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、市街化調整区域に指定された農家住宅地の需要は限定的で、地価は依然下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭山ニュータウンに近接する農家住宅地域で、今後も未成熟な住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域の農家住宅地は需給とも限定的で、地価は引き続き下落傾向を辿るものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街化調整区域内の農家住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は大阪狭山市に地縁を有する居住者や農業従事者で、他からの転入は少ない。狭山ニュータウンの生活利便施設が利用できるが、バス利用圏のため新規需要は少なく静態的な動きにとどまる。取引が殆どなく中心となる価格帯は判然としないが、標準的な規模の土地で800万円、中古戸建住宅で1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られず、市街化調整区域内宅地の需要は限定的であることから、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が点在する市街化調整区域内の住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から遠く、利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、泉北高速鉄道、近鉄長野線沿線で大阪狭山市、富田林市、河内長野市、南河内郡、堺市南部を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は大阪狭山市及び周辺市町に地縁を有する者にほぼ限定される。利便性が劣り土地利用上の規制もあることから需給は限定的である。取引価格帯は規模の違いにより異なり判然としないが、周辺の価格水準から土地で800万円程度、中古戸建住宅で1，300万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4742739 北緯 135度5396109 |
Map
1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−101583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan27-10 Sōenchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0093, Japan
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Takiya Station(88,000円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Izumigaoka Station(96,400円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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