Real estate appraisal report of 3 Chome-38-7 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan
338,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-38-7 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan was determined for 338,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区志茂３丁目３８番９ |
| Address | 志茂３−３８−７ 3 Chome-38-7 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan |
| Price | 338,000yen/㎡ |
| Access | Shimo , 330 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 337,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志茂駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域。価格水準に影響するような大きな地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 志茂駅から徒歩圏内の古くからの住宅地域で、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、最寄駅の志茂駅周辺の住宅地域を中心として、北区北部の一部を含む。需要者の多くは、同一需給圏内の居住者であるが、最近では外部からの転入者も増加しており、需要も増加している。需要の中心となる土地の価格は2，500万円から4，500万円程度である。新築戸建住宅の場合は、総額で4，000万円から6，000万円程度、土地の規模は、70㎡から120㎡前後の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京メトロ志茂駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、志茂駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部の東京メトロ南北線、JR京浜東北線、JR埼京線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度779176 北緯 139度7350766 |
Map
3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, JapanJapan, 〒332-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Ryōke, 5 Chome−6−37 大日精化工業川口物流センター2 Chome-11-6 Ryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0004, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, Japan9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan1 Chome-16-14 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-8-3 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan1 Chome-26-15 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan5 Chome-5-3 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan2 Chome-10-2 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-1 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-40-2 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan1 Chome-36-16 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-36-7 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan3 Chome-3-3 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan3 Chome-4 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan3 Chome-7-18 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）1 Chome-8 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan1 Chome-8 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan3 Chome-4 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan2 Chome-17-8 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）
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国土交通省鑑定評価書
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