Real estate appraisal report of 3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６ |
| Address | 3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Tozukaangyou , 2 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市、草加市西部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な既成住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅から遠く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠く、比較的規模が小さな区画が多い住宅地域であり、総額が小さく抑えられることから、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、新築戸建住宅は2，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。土地は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度79341506958008 北緯 139度73680114746094 |
Map
3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-5-1 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan3 Chome-13-2 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan3 Chome-23-3 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan5 Chome-17-6 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, JapanHoncho, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0012, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, JapanJapan, 〒332-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Ryōke, 5 Chome−6−37 大日精化工業川口物流センター6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-2-17 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan1 Chome-19-23 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店3 Chome Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan4 Chome Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan1 Chome Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan4 Chome Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan1 Chome-18-3 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan6 Chome-7-1 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome-11-6 Ryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0004, Japan4 Chome-1-5 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan2 Chome-6-21 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan3 Chome-38-7 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan2 Chome-10-2 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-1 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-36-16 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-36-7 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-17-8 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）
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Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Akabaneiwabuchi Station(362,500円 / m²)Shimo Station(363,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Akaba Station(362,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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