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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２
Address	元郷３−８−８ 3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Kawaguchimotogou , 1 , 100 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅を中心に店舗、営業所等の混在する住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	172,000円/㎡
個別的要因	北道路であり、居住環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因	川口元郷駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地で、周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は川口元郷駅勢圏の低層住宅を中心とする既成住宅地域で、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。川口元郷駅の徒歩圏内外の住宅地で潜在的な需要は強く需給関係は比較的安定している。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。新築戸建は3300万∼3800万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因	川口市はマンションの増加、駅周辺の再開発、公共公益施設の充実が進んでいるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの混在住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7941849 北緯 139度73574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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