Real estate appraisal report of 7 Chome-33-3 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-33-3 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８ |
| Address | 金杉７−３３−３ 7 Chome-33-3 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Takifudou , 1 , 100 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越野昭夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境や利便性等がやや劣後する地域である。消費税増税等による住宅需要の二極化現象進展等を反映し、需要・地価はやや下降傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域で、変動要因は特に認められないことから当分は現状が続くものと予測する。地価は、立地条件を反映し、当面はやや下落傾向で推移すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線、東葉高速鉄道線沿線のうち船橋市東部の圏域である。需要者の中心は船橋市内からの一次取得者層である。周辺には市街化調整区域が広がり、船橋市中心部から離れているため、最寄駅から遠い住宅地の需要はやや少なく地価は弱含み傾向である。一般住宅の土地は、130㎡程度が取引の中心で取引価格は80千円／㎡前後の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、25百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。 |
Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田孝久 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線の最寄駅からやや離れた交通利便性が劣る地域のため、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は弱含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道線沿線のうち船橋市東部の普通住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する30歳∼40歳代前半の一次取得者が中心である。新京成線の最寄駅からやや離れた交通・生活利便性の劣る住宅地域のため地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が125㎡程度で1000万円前後、新築の建売住宅は2000万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7315353 北緯 140度0175993 |
Map
1 Chome-31-10 Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan5 Chome-27-10 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan6 Chome-8-6 Takanedai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0065, Japan1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, JapanTakanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, JapanMagomecho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0851, Japan1 Chome Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan7 Chome Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan2 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-21-7 Minamimisaki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0813, Japan7 Chome-26-7 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan2 Chome-20-3 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan1 Chome Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-9-30 Minamikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0106, Japan
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Takifudou Station(124,000円 / m²)Takanekoudan Station(123,400円 / m²)Takanekido Station(147,000円 / m²)Iiyama Mitsuru Station(123,400円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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