Real estate appraisal report of 5 Chome-27-10 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan


72,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-27-10 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan was determined for 72,300 yen / m².

千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市金杉５丁目１２５１番６１
Address金杉５−２７−１０
5 Chome-27-10 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan
Price72,300yen/㎡
AccessFunabashi , 6 , 200 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模開発された一般住宅が多い住宅地域
Main roadsouth east 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺田由希子
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。最寄駅からやや距離があり、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。交通接近条件が劣り、地価水準は横ばいからやや弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北東部の新京成線沿線、JR中央・総武線「船橋」駅からバス便の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から距離があり、需要はやや弱い。需給の中心となる価格帯は土地は150㎡程度で1000∼1200万円程度、周辺の新築戸建住宅は細分化し、売り出されており2000万円台前半∼後半程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士加納成俊
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。バス路線の住宅地域。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性同一需給圏の範囲は、船橋市内のうち新京成電鉄各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、主に船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する一次取得者が多い。土地の中心価格帯は、150㎡程度の規模の場合、総額1，000万円∼1，300万円程度が多い。新築建売の場合は総額2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心価格帯である。バス路線で最寄り駅から遠く、交通接近性及び利便性で劣ることから、相対的に需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7386457
北緯 140度0152186

Map

6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan7 Chome-33-3 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, JapanMagomecho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0851, Japan1 Chome Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan7 Chome Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan5 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-21-7 Minamimisaki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0813, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan2 Chome-20-3 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan4 Chome-9-30 Minamikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0106, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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