Land market prices>Railways>Shin Keisei Line>The avarage land market price of Takanekoudan Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市新高根５丁目３２２８番８５
Address	新高根５−２３−２３ 5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan
Price	113,000yen/㎡
Access	Takanekoudan , 350 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚田孝久
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した駅に近い住宅地域であるが、私鉄沿線で都心へのアクセスがJR沿線の地域と比べ劣り、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅に近い成熟した住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は新京成線沿線及び東葉高速鉄道沿線のうち船橋市東部の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する30歳代∼40歳代前半の一次取得者が中心である。JR沿線と比べ都心への利便性はやや劣るが、成熟した住宅地域で駅にも近いことから、地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が120㎡程度で1350万円前後、新築の建売住宅は2000万円台後半∼3000万円台前半程度である。
一般的要因	市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保文男
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心への利便性はやや劣るが、最寄駅に近い成熟した住宅地域で地域要因に特段の変化はみられない。地価はほぼ横ばい傾向にあるとみられる。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で、住宅地として熟成しており暫くは現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件に優れた住宅地域では地価は安定的に推移しており横這い基調にあると思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は新京成線沿線で、船橋市内東部の東葉高速鉄道沿線も含まれる。需要者は船橋市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。新京成線沿線はJR総武線等と比較して都心への接近性にやや劣るため、相対的に低価格帯で割安感がある。したがって最寄駅からの接近性に優る住宅地域を中心に地価は横這い傾向にあると思われる。市場で中心となる価格帯は土地で1，000万円台、新築戸建住宅で3，000万円台と見られる。
一般的要因	平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度729869 北緯 140度0276123

Map

Related information

Takanekoudan Station(123,400円 / m²)Takanekido Station(147,000円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Iiyama Mitsuru Station(123,400円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード