Land market prices>Railways>Shin Keisei Line>The avarage land market price of Takanekido Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-8-6 Takanedai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0065, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-8-6 Takanedai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0065, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
Address	高根台６−８−６ 6 Chome-8-6 Takanedai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0065, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Takanekido , 180 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
Main road	north east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口真由美
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準が低く、景気回復等からも需要はあり、住宅分譲も多く微増基調となった。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。低層の住宅地として熟成してきており変動要因等は特になく、今後とも現状を維持していくものと思料される。価格水準は微増傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心部へ通勤する一次取得者が主である。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。自用の戸建住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は堅実である。土地は標準画地規模で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森井正太郎
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。当該地域は最寄駅至近であるが、JR線の主要駅への接近性でやや劣り、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は新京成線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域一帯である。需要者は船橋市周辺の通勤者で船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心とし、都内勤務者の購入も見られる。当該地域はJR総武線と比較すると利便性でやや劣るものの新京成線「高根木戸」駅至近であり、地価は横ばいで推移している。土地は200㎡超でで2，500万円程度、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7283025 北緯 140度0340257

Map

Related information

Takanekido Station(147,000円 / m²)Takanekoudan Station(123,400円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Funabashinichidaimae Station(127,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード