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Real estate appraisal report of 6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市新高根６丁目９１１番７
Address	新高根６−１８−１ 6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Takanekoudan , 950 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田洋一
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高根公団駅徒歩圏に位置し、街路はやや狭いが住環境は概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏に位置する既成の住宅地域であり、一定の需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市内の住宅地域で、特に新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線に所在する標準的な住環境を備えた地域である。需要の中心は船橋市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層である。都心への通勤可能圏内としては値頃感もあるため、一部に東京方面からの需要も見られる。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建は2，000万円台半ば程度が中心である。
一般的要因	住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、利便性の高い地域では引き続き上昇傾向を維持しているが、バス便等の地域では需要に弱さも見られる。

Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺田由希子
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱く、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は150∼180㎡程度で1500∼2000万円程度、周辺の新築戸建住宅は敷地規模を細分化して売り出されており2000万円台前半∼後半程度である。
一般的要因	船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7244389 北緯 140度0252295

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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