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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan

= 147,000 yen

147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan was determined for 147,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３
Address	芝山３−９−１２ 3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan
Price	147,000yen/㎡
Access	Iiyama Mitsuru , 700 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅のほかに営業所等が混在する新興住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小畑昌也
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心への接近性良好な東葉高速鉄道沿線の地域で、かつ駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に営業所等が混在する新興住宅地域であり、今後も住宅地化が進行していくと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部の東葉高速鉄道、新京成電鉄沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。区画整然とした住環境良好な住宅地域や駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域を中心に需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は165㎡で2000万円台前半、新築戸建物件は4000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	147,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	都心通勤圏内の飯山満駅へ徒歩圏内に存する住宅地域であり、周辺では徐々にではあるが宅地化が進んでおり、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかに営業所等が混在する新興住宅地域で、周辺では徐々に宅地化が進んできている。駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市東部の新京成線・東葉高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40歳代の都心通勤の一次取得者を中心に、県内及び都心部からの転入者も見られる。都心への交通アクセス良好な東葉高速鉄道線沿線の駅徒歩圏内に存する住宅地域で、近年は土地の細分化が進み、需要は安定的に推移している。土地は2500万円前後、新築の戸建住宅は規模を小さくして3600万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7186088 北緯 140度0199276

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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