Real estate appraisal report of Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan


40,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan was determined for 40,200 yen / m².

千葉県船橋市高根町1193番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市高根町1193番2外
Address 
Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan
Price40,200yen/㎡
AccessTakanekoudan , 2 , 200 M
Acreage329㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅の多い公団住宅に近い既成住宅地域
Main roadwest 3.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田孝久
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域で需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅の多い市街化調整区域内の住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市の市街化調整区域内の住宅地域である。一部市街化区域に近接する地域では宅地開発が活発に行われ、取引も見られるが、既存の農家住宅地域では土地の需要は少なく、農家の分家や親族間での取引に限定される傾向があり、地価はやや弱含みで推移している。細分化された中規模一般住宅敷地に対する需要者の中心は、船橋市内に地縁的選好性を有する30歳代の一次取得者層と見られるが、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士増田優子
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。割安感はあるが地縁関係者以外は需要者になり難く需給共に低調。価格水準的に宅地の下限に近く、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測農家住宅が多く、最寄駅へも徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域である。今後とも開発等は見込まれないため、当面の間、現在の住環境が持続するものと予測する。地価は横ばい傾向と思慮する。
市場の特性同一需給圏は、船橋市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺市居住者で、何らかの地縁を有する関係者が大半を占める。利便性の劣る地域も多く、割安感があるため一定の需要は認められるが、価格の安いことが成約要因であるため、地価水準は横ばい傾向が持続している。画地規模により総額が異なるので、市場の中心価格帯は見出し難いが、土地で10∼15万円/坪程度である。
一般的要因船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度719953
北緯 140度0098702

Map

2 Chome-8-26 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan3 Chome-1374-32 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan2 Chome-419-15 Hasamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0822, Japan7 Chome-33-3 Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, Japan6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan2 Chome-4-13 Surugadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0862, Japan3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan3 Chome-9-12 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan1194 Takanechō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0817, Japan1 Chome Nakanoki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0826, JapanMagomecho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0851, JapanNatsumidai, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0866, Japan6 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome Kanasugi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0853, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車(株)船橋市場店742-6 Azumachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0863, Japan1 Chome-6-15 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan6 Chome-3-2 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan1 Chome-20-8 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan2 Chome-20-3 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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