Real estate appraisal report of Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan
= 40,200 yen
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市高根町１１９３番２外 |
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| Address |
Takanecho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0817, Japan |
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| Price | 40,200yen/㎡ |
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| Access | Takanekoudan , 2 , 200 M |
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| Acreage | 329㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅の多い公団住宅に近い既成住宅地域 |
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| Main road | west 3.9m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | other areas |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田孝久 |
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| 価格 | 40,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の多い市街化調整区域内の住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市の市街化調整区域内の住宅地域である。一部市街化区域に近接する地域では宅地開発が活発に行われ、取引も見られるが、既存の農家住宅地域では土地の需要は少なく、農家の分家や親族間での取引に限定される傾向があり、地価はやや弱含みで推移している。細分化された中規模一般住宅敷地に対する需要者の中心は、船橋市内に地縁的選好性を有する30歳代の一次取得者層と見られるが、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。 |
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Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
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| 価格 | 40,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。割安感はあるが地縁関係者以外は需要者になり難く需給共に低調。価格水準的に宅地の下限に近く、地価は横ばい傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く、最寄駅へも徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域である。今後とも開発等は見込まれないため、当面の間、現在の住環境が持続するものと予測する。地価は横ばい傾向と思慮する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺市居住者で、何らかの地縁を有する関係者が大半を占める。利便性の劣る地域も多く、割安感があるため一定の需要は認められるが、価格の安いことが成約要因であるため、地価水準は横ばい傾向が持続している。画地規模により総額が異なるので、市場の中心価格帯は見出し難いが、土地で10∼15万円／坪程度である。 |
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| 一般的要因 | 船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度719953
北緯 140度0098702 |
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Map
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