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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-6 Tsuboihigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0060, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-6 Tsuboihigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0060, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６
Address	坪井東２−８−６ 2 Chome-8-6 Tsuboihigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0060, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Funabashinichidaimae , 650 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原理奈
価格	156,000円/㎡
個別的要因	現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	土地区画整理事業により整備された住環境良好な住宅地域で、生活利便施設も多く利便性が高いことから需要は堅調で、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の住宅地域で、最寄駅前通り沿いには路線型店舗も多く、住環境良好で利便性も高い。近隣に大型マンションが完成・分譲中であり、周辺地域の居住人口が増すことで地域の利便性は一層向上すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市内及び八千代市内の東葉高速鉄道及び新京成線各駅勢圏の新興住宅地域である。需要者は30歳代のサラリーマン世帯が中心で、中心となる価格帯は土地45∼50坪で2300万円∼2600万円、土地45坪前後の新築建売住宅で総額4000∼4500万円程度である。総額5500万円前後の新築建売住宅も見受けられる。近年、駅周辺では供給が少なく、取引範囲が広がっている。このため地価は微増基調にある。
一般的要因	企業の好業績を背景とする個人の所得環境の改善と地価先高観から、利便性の高い住宅地の地価は好調な一方、立地による地価の二極化は顕著である。

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	越野昭夫
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の、区画整然とした環境良好な新興住宅地域である。需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調を示している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域で、今後も良好な環境を維持すると予測する。地価は、やや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東葉高速鉄道及び新京成線沿線で、船橋日大前駅等を最寄駅とする既存の住宅地域である。東京メトロ東西線直通で都心へのアクセスが良好であること等により船橋日大前駅を中心とした区画整理された新興住宅地域の宅地需要は増加している。新興住宅地域の土地取引価格水準は、150㎡程度で150∼160千円／㎡の水準である。新築戸建住宅は40∼60百万円程度で取引されている。
一般的要因	デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度731694 北緯 140度0595065

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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