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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-15 Tsuboinishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0069, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-15 Tsuboinishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0069, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市坪井西１丁目７２０番４６
Address	坪井西１−５−１５ 1 Chome-5-15 Tsuboinishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0069, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Funabashinichidaimae , 1 , 100 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	越野昭夫
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや遠い住宅地域だが、住環境は比較的良好に維持されていること等から需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、東葉高速鉄道及び新京成線沿線で、船橋日大前駅等を最寄駅とする既存の住宅地域である。東京メトロ東西線直通で都心へのアクセスが良好であること等により船橋日大前駅を中心とした区画整理された新興住宅地域の宅地需要は増加しているが、既存の住宅地域の需要の伸びは小さい。既存住宅地域の土地取引価格水準は、150㎡程度で100千円／㎡前後の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、25∼35百万円が需要の中心である。
一般的要因	デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤修
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地価等の激変は見られない。
地域要因の将来予測	地域要因の特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移すると考えられるが、利便性に優れる住宅地域であり、地域内の地価は横ばい傾向が強まりつつあり、今後も同様の傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は船橋市内の新京成線、東葉高速鉄道の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は市内の一次取得者が中心である。住宅地としての成熟は進んでおり、安定した需要が認められる。一般経済情勢の好転傾向を反映して取引が戻りつつあり、価格水準の底打ち傾向が認められる。土地は150㎡程度で総額1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7321966 北緯 140度0525849

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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