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Real estate appraisal report of 8 Chome-47-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan

= 87,000 yen

87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-47-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan was determined for 87,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外
Address	習志野台８−４７−１４ 8 Chome-47-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
Price	87,000yen/㎡
Access	Funabashinichidaimae , 1 , 300 M
Acreage	817㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	office, 荷捌所
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	工場、マンション、一般住宅等が混在する地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高城直樹
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。
地域要因の将来予測	工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、当分の間、この状況で推移するものと予測する。一般的要因の下、今後の地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市、習志野市、八千代市を中心とした工業地域一帯である。中小工業地の需要者は製造業、倉庫・流通業等の自用目的の地元企業が多い。又、画地規模によってはマンション、戸建住宅用地として開発目的のデベロッパー等の参入も見込まれる。工場、住宅等の混在地域であり、画地規模によって個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、市内工業地の大規模物流施設適地は高い需要の伸びが、中小工場、保管倉庫用地は若干の需要の伸びが見られた。

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木恒一
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近接して商業施設の建設が進行しているが、現状では地域要因に変動を及ぼすものではない。
地域要因の将来予測	戸建住宅も混在する地域で、住宅地域への移行も見られるが、習志野車検事務所に近く自動車関連業種・流通業務用地の需要も底堅く、当分は現状維持と見込む。地価は、今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として船橋市周辺の内陸性の流通業務用地。需用者層は自動車関連業者及び一般流通・倉庫業者であり、住宅地への移行も進行していることから賃貸マンションへの建替えや小規模建売分譲素地として転用されることも考えられる。需給動向は景気の回復とともに需要が活発である。中心となる価格帯は1㎡当たり8∼9万円と見られるが、総額的には画地の規模によりまちまちであるので把握は困難である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7189707 北緯 140度0634014

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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