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Real estate appraisal report of 7 Chome-5-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan

= 55,000 yen

55,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-5-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan was determined for 55,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１
Address	東習志野７−５−２ 7 Chome-5-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan
Price	55,000yen/㎡
Access	Yachiyodai , 1 , 700 M
Acreage	36,876㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模の金属、機械等の工場が多い工業地域
Main road	south 24.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴口紀夫
価格	55,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	習志野市及び当該近隣地域における震災によるマイナス要因は殆んど回復。不動産取引を含め、地域全体では堅調に推移している。
地域要因の将来予測	大中規模の工場が立地する工業地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復、臨海部や周辺地価の影響等を受け、今後は上昇局面を辿るものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市、船橋市、習志野市、八千代市を中心とした工業地域一帯である。主な需要者は物流関係の事業者が中心であり、アベノミクスにより景気は回復しつつあるものの、内陸型工業地の需要は弱く、需給動向は弱含みで推移してきた。今後の地価は、臨海部等の影響を受け、底打ちの気配も認められる。工業地の新しい取引事例は少なく価格帯にもバラツキが見られるが、需要の中心となる価格帯は大規模工業地で㎡あたり5万円∼7万円程度である。
一般的要因	雇用環境の向上による可処分所得増。原油下落や金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿引信孝
価格	55,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当面は当該地域の地域要因に格別の変動要因は見られないが、臨海部及び周辺地域環境の動向及び変化等には留意する必要がある。
地域要因の将来予測	大中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域で、格別な変動要因はなく当面は現状を推移すると予測されるが、周辺地域の環境変化には留意すべきである。地価は臨海部の工業地域の上昇基調の影響を反映し、やや上昇傾向である
市場の特性	同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市内の臨海部及び内陸部の工業地域である。需要者は、大中小規模の工場、倉庫、流通業務等を経営する法人事業者等である。昨今の湾岸部の物流施設需要増による取引件数の増加に伴う地価上昇の影響で、交通アクセスの点で利便性がやや劣る内陸型の工業地域も、若干の上昇傾向にある。なお、周辺地域の環境変化には留意が必要である。市場の中心価格帯は50，000∼70，000円／㎡程度である。
一般的要因	県内の工業地の地価は、物流促進や業績改善を背景に臨海部を中心に緩やかな上昇基調にある。内陸部もその影響を受け、若干の上昇傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7032062 北緯 140度0719905

Map

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Mimomi Station(113,000円 / m²)Yachiyodai Station(107,500円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Funabashinichidaimae Station(127,000円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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