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Real estate appraisal report of 5-2 Edamitsuhonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0008, Japan

= 61,400 yen

61,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-2 Edamitsuhonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0008, Japan was determined for 61,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区枝光本町８番１６
Address	枝光本町５−２ 5-2 Edamitsuhonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0008, Japan
Price	61,400yen/㎡
Access	Edamitsu , 900 M
Acreage	347㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗が多い既成の商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	61,700円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	商業地としての需要は少ないと考えられるが、住宅地としては利便性もよく、需要は旺盛である。地価水準横這いあるいは上昇機運にあると予測。
地域要因の将来予測	県道背後の近隣型の商店街であり、空店舗も多く衰退傾向が続いている。ただ共同住宅の用途としての需要はあり、地価水準はほぼ横這いの推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は八幡東区を中心に、八幡西区・小倉北区・戸畑区など隣接する区を含む商業地域の範囲で、需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人の自営業者である。旧来からの低層店舗が建ち並ぶ近隣型の商業地域であるが空店舗も多く、商況は衰退傾向である。商圏内の人口減・高齢化や近隣の大型複合型の商業施設の台頭で、需給自体は弱含みの傾向がある。したがって、取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	61,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの近隣型の商業地域であり、特段の変動要因はない。商業地需要は弱いが、周辺地域の住宅地需要を反映し下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測	幹線背後に存する近隣型の商業地域であり、特段変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。新規出店も少なく商業地としての需要は弱いものの、住宅地需要の回復傾向を受け、地価の下落幅は縮小している。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び隣接区における商業地域である。需要者の中心は、地域に地縁を有する個人事業主や地場の中小企業等である。旧来から低層店舗が多い近隣型の商業地域であり空き店舗も多い。前面街区にスーパーも存し商況は厳しく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としての需要は見込めることから地価の下落幅は小さくなっている。商業地の取引価格は、規模等により様々であり、取引自体も少ないことから市場での中心価格帯は把握できない。
一般的要因	人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。商業地は平坦地が多く全体として概ね下げ止まり傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8723233 北緯 130度8157656

Map

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Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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