Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Edamitsu Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-17-7 Edamitsu, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0002, Japan

= 41,300 yen

41,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-7 Edamitsu, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0002, Japan was determined for 41,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４
Address	枝光４−１７−７ 4 Chome-17-7 Edamitsu, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0002, Japan
Price	41,300yen/㎡
Access	Edamitsu , 750 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に共同住宅も見られる傾斜地の住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	41,300円/㎡
個別的要因	台形であるが、標準的画地と比較し、減価は不要と判断した。
地域要因	高台の傾斜地の住宅地域で、直近一年間、周辺では土地取引がみられなかったが、類似地域の取引事例の価格水準が低く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測	近隣地域には大きな変化がなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。高台の傾斜地地域に対する需要は乏しく、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は八幡東区を中心とし戸畑区の南西部を含む傾斜地勢の住宅地域一円。需要者は市内居住者のうち、当地区に地縁を有する者が中心である。高台の傾斜地で接近条件が劣るため人気がなく、需要は弱い。土地のみの取引は少なく、中古の戸建物件で総額1，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	八幡東区は人口の減少が続いているが、取引価格については二極化の様相である。新設住宅着工戸数は昨年より増加している。

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	41,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	傾斜地勢の高台地にある既成住宅地域であり、近隣地域内での土地取引は殆どなく古い小規模住宅も多く見られ、地域要因にも特段の変動はない。
地域要因の将来予測	傾斜地勢地に形成された既成住宅地域であり、不揃いな街区に中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ。利便性がやや劣ることから、需要は弱く下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性	同一需給圏としては、八幡東区・戸畑区を中心に、一般住宅等で構成される住宅地域である。当該地域は傾斜地勢の街路沿いに、街区の整備も未整備な状況で、古くからの戸建住宅等が建ち並んでいる。低利用・未利用地も見受けられ、取引の主体は地縁者が中心となる。高台の傾斜地であり、旧来からの利用で新規性が見受けられないため、近隣地域の需給動向は弱含みで推移し、中古物件で1000万円程度での取引になっている。
一般的要因	優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8836639 北緯 130度8171874

Map

Related information

Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード