Real estate appraisal report of 2 Chome-15-6 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan
55,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-6 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan was determined for 55,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４ |
| Address | 若松台２−１５−６ 2 Chome-15-6 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan |
| Price | 55,300yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 2 , 700 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西達也 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、しばらくは下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線各駅から徒歩圏外の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性がやや劣ることから、利便性に優れた競争・代替不動産との比較においては需給は弱含みである。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が市場での中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。 |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、バス便利用で開発時期が昭和47年頃と古く、高齢化率も高いため、当地域の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、バス便利用で開発時期が昭和47年頃と古く、若年層から敬遠され、高齢化率も急激に上昇しており、当地域の地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び隣接する四街道市内の鉄道各駅で、特に「都賀」駅ないし「四街道」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。最寄駅までバス便利用の地域であるほか、街並みが古くなりつつあり、既成市街地で供給は少ないが需要も減退している。土地は170㎡で8∼10百万円程度、新築戸建住宅は26∼28百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、若葉区内のバス便利用の地域では需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6475892 北緯 140度1704336 |
Map
12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanShikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Warabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan361-171 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan480-3 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-22-34 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-38-14 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan2 Chome-18-14 Sakuragikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0029, Japan5 Chome-16-12 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan
Related information
Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Chishirodai Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード