Real estate appraisal report of 4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan
615,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan was determined for 615,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ |
| Address | 吉祥寺南町４−４−１９ 4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan |
| Price | 615,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 850 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | north west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 615,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋1％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。当該地域の地価は若干の上昇傾向と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 615,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な地域で、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心に共同住宅等も見られる閑静な住宅街で、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線を最寄駅とする住宅地で、概ね武蔵野市、三鷹市のほかその周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者を中心に他圏域からの一次取得者、マンションからの買換層も含まれる。取引事例の規模や総額は不均一であるが、環境に優れるので需要は高く、総額的に規模の大きな物件の取引も見られ地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7004673 北緯 139度5876895 |
Map
4 Chome-29-49 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, JapanShoan, Suginami, Tokyo 167-0054, Japan2 Chome Shōan, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0054, Japan2 Chome Shōan, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0054, Japan2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan4 Chome-11-17 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanJapan, 〒180-0003 Tōkyō-to, Musashino-shi, Kichijōji Minamichō, 3 Chome−24−3 クラッシー吉祥寺・斉藤ビル1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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