Real estate appraisal report of 3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan
558,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan was determined for 558,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ |
| Address | 吉祥寺東町３−１５−１６ 3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan |
| Price | 558,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 800 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 558,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋4％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。周辺では高値取引が散見され、当該地域の地価は若干の上昇傾向と判断する。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 557,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、変動要因は特に認められないが、地価は一般的市場動向からやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅から徒歩圏内の武蔵野市及び三鷹市北部の住宅地である。需要者は市内のみならず広範囲からの中堅以上の所得者層や買替え需要者層が大半で、吉祥寺ブランドとしての人気度が高く根強い需要のあるエリアである。細分化された画地の建売住宅による供給が増える傾向にあるが、新築戸建住宅で総額7千万∼8千万円程度が取引の中心となる価格帯である。地価は概ね上昇基調にある。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7043364 北緯 139度5883865 |
Map
2 Chome-9-13 Zenpukuji, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0041, Japan2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan4 Chome-11-17 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanJapan, 〒180-0003 Tōkyō-to, Musashino-shi, Kichijōji Minamichō, 3 Chome−24−3 クラッシー吉祥寺・斉藤ビル1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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