Real estate appraisal report of 2 Chome-13-19 Shinyashiki, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0911, Japan
93,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-19 Shinyashiki, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0911, Japan was determined for 93,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市新屋敷２丁目１４８番２ |
| Address | 新屋敷２−１３−１９ 2 Chome-13-19 Shinyashiki, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0911, Japan |
| Price | 93,600yen/㎡ |
| Access | Engyoujiguchi , 300 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が密集する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村幸生 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 近年JR高架事業が完成したが、当該要因による居住環境や地価水準等への影響は希薄である。なお、これ以外に特段の変動要因等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な道路が多く、小規模住宅が密集する地域であるが、中心部への接近性に恵まれた地域である。近年、相対的地位が低下しつつある感が否めないものの、今後も概ね同様な傾向により推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 当該近隣地域は、高知市の中心部、円行寺街道の西方背後の小規模な一般住宅が密集する既成住宅地域である。同一需給圏は、高知市の中心部に近い小高坂、初月、旭街地区等の住宅地域の圏域。典型的な需要者は市内在住の個人のエンドユーザーである。中心部に近く利便性が高いが、道路事情が劣り、需要は低調である。新築物件の供給は少なく、開発可能な土地もない。中心価格帯は土地価格で坪31万円前後である。 |
| 一般的要因 | 各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺での高架事業が完成したものの、当該地域への影響は小さく、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の利便性の良好な住宅地域として今後も同様の住環境を維持するものと予測する。当該地域の街路条件等により、地価は当分の間、弱含みからやや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市中心部周辺に所在する一般住宅地域である。主たる需要者は高知市内在住の一次取得者が中心であり、他地区からの流入はやや限定的である。中心部への接近性に恵まれ、街路条件が良好な宅地に係る需要は堅調であるものの、地域内には行き止まり道路が多く存し、近年、供給されている住宅地と比較して幅員、連続性等が劣る。競争力の低下が認められ当該地域に対する需要は減退している。更地は31万円／坪程度が中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度56445800000001 北緯 133度5196324 |
Map
Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan10-15 Sagamichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0047, Japan2 Chome-8-6 Hattanchō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0912, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan2 Chome-3-14 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, JapanAsahitenjincho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0955, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-8-11 Kaganoi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0032, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanSakurababa, Kochi, Kochi Prefecture 780-0929, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanFukui Higashimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0967, JapanSagamicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0047, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒780-0922 Kōchi-ken, Kōchi-shi, Heiwachō, 27−6 平和荘Kochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan4 Chome-5-25 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan458 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanAkaishicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0936, JapanNakamama, Kochi, Kochi Prefecture 780-0972, Japan2 Chome-11-13 Echizenmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0928, Japan885-7 Nakamama, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0972, Japan3028 Fukuichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0965, JapanNawatecho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0932, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan9-3 Iriakechō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0041, JapanHitotsubashicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0981, Japan304-1 Yokouchi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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