Land market prices>Railways>JR Koutoku Line>The avarage land market price of Tokushima Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-7 Shimosuketōchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0805, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7 Shimosuketōchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0805, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県徳島市下助任町１丁目７番
Address	1 Chome-7 Shimosuketōchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0805, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Tokushima , 1 , 700 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部宏士
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	熟成度の高い利便性良好な低層住宅地域で、土地利用は安定的に推移している。人気の高い地域であり、地価水準は最近の景気の回復基調を反映して堅調に推移することが予測される。
市場の特性	同一需給圏は渭北地区を中心とした利便性の高い準優良住宅地域。需要は市内に居住又は勤務する高所得者層が多い。地価水準が高いため総額面で需要制約を受けやすいが、学校区の人気が高く、社会的環境と利便性を備えた住宅地として根強い人気がある。景気の回復基調を反映して需給動向は堅調に推移している。中心価格帯は、150∼200㎡の土地で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，700万円程度。
一般的要因	景気の回復を受け、人口集中地区を中心に底打ち・一部上昇の動きが広がっている。人口流入が期待できない地域との間で二極化が進んでいる。

Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本誠司
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人気が高い文教地区内の既成住宅地域。根強い需要に支えられ、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	徳島市の中心市街地北部に位置する既成住宅地域で、文教地区に該当し人気が高い。根強い需要に支えられ、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、徳島市渭北地区の準優良住宅地域一帯。市内屈指の文教地区にあって土地供給も少ないことから、地価水準は高い。また、画地規模も大きいことから、需要者の中心は徳島市内に在住若しくは勤務する富裕層となっている。土地需要の中心となる価格帯は、坪36∼40万円程度と推定する。
一般的要因	徳島市の経済情勢は緩やかな回復が見受けられる。地価の下落幅も縮小しており、中心部においては横ばいや上昇に転じる地点が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度081755 北緯 134度5570627

Map

Related information

Tokushima Station(92,900円 / m²)Sako Station(87,550円 / m²)Awatomida Station(88,500円 / m²)Nikenya Station(92,900円 / m²)Zouhon Station(81,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード