Real estate appraisal report of 16-22 Midorigaoka, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0054, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-22 Midorigaoka, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0054, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市緑ケ丘２４１番３ |
| Address | 緑ケ丘１６−２２ 16-22 Midorigaoka, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0054, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 1 , 200 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境、生活利便性が比較的良好な住宅地域である。一定の土地需要が認められ、地価もほぼ安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR深谷駅徒歩圏内に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線深谷駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1848616 北緯 139度288236 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan3 Chome-4-10 Nishijimachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0824, Japan7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanNishijimacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0824, Japan4 Chome-2-4 Kamishibachōnishi, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0052, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanUwanodai, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0801, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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