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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府富田林市藤沢台３丁目４３番２７
Address	藤沢台３−３−２７ 3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Kimu Tsuyoshi , 1 , 800 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 4.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部知己
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変動は見られないが、住環境の良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。
地域要因の将来予測	大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心に河内長野市、大阪狭山市等における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，900万円∼2，000万円程度である。
一般的要因	日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	駒井誠司
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は比較的均衡している。
地域要因の将来予測	住宅団地内の中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動はなく、現状を維持していくものと予測する。堅調な需要から、当該地域の地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海高野線及び近鉄長野線沿線を中心とした富田林市・大阪狭山市等に存する住宅団地。主な需要者は、40代前後の買替層が中心で、周辺隣接市を中心に圏外からの転入者も見られる。対象標準地の存する地域は、金剛団地の中心地区として良好な住環境を形成しており、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度、新築建売住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	富田林市は、既成市街地も住宅団地も人口減少が認められ、特に少子高齢化による空家住宅が増加して、一部の人気住宅を除いては住宅需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度502771 北緯 135度5720913

Map

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Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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