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Real estate appraisal report of Yatsurugikita, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6011, Japan

= 61,800 yen

61,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatsurugikita, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6011, Japan was determined for 61,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外
Address	Yatsurugikita, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6011, Japan
Price	61,800yen/㎡
Access	Hosobata , 950 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が主体の既成の住宅地域
Main road	east 8.6m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒山徳統
価格	61,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測	今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか勤労者等の一次取得者が中心となる。当町の人口は県の大半の市町村とは異なり増加傾向、また土地取引件数及び小学校児童数も概ね堅調に推移していることから安定した需要に基づき需給は強含み推移と予測する。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で1000∼1200万円、標準的な新築戸建で総額3000万円程度である。
一般的要因	人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺村建一郎
価格	61,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当町では、平成27年8月より新庁舎での行政サービスがスタートした。
地域要因の将来予測	近隣地域は、町域中心、対象学区への接近性に恵まれた住宅地域である。新設住宅着工戸数が増加。土地取引には割高事例も散見される。利便性に優れた当該地域については、地価上昇基調に転じつつあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏を町内の住宅地等の状況類似住宅地域と判定した。特に、価格牽連性が高いのは北小校区内である。当町の人口は増加傾向を続けており、新設住宅着工戸数も近年増加している。典型的な需要層は近隣市町村及び名鉄経由で名古屋方面への通勤層と解する。新築の建売住宅は1500∼2200万円前後。対昨年比で総額が減少傾向にあるが、小学校・中学校に近接する利便性の優れた事例については、高額取引も見受けられる。
一般的要因	県内平均で人口の減少が続く中、岐南町は増加傾向を維持しており、分譲・貸家を中心に、新設住宅戸数も増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3989736 北緯 136度7836551

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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