Real estate appraisal report of 2 Chome-15-10 Himurochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0054, Japan


105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-10 Himurochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0054, Japan was determined for 105,000 yen / m².

兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目35番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目35番8
Address氷室町2−15−10
2 Chome-15-10 Himurochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0054, Japan
Price105,000yen/㎡
AccessMinatogawakouen , 1 , 500 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下裕
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南傾斜の地勢に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅距離、地勢等、選好性に弱く、地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は市営地下鉄山手線沿線で神戸電鉄線及び神戸高速鉄道沿線を中心とする兵庫区北部の住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。駅から遠く、利便性に劣る南傾斜の住宅地域で需要は弱く、地価は弱含み傾向にある。土地は1,000万円程度(105,000円/㎡:100㎡)の物件が需要の中心となっている。
一般的要因不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。

Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上田節夫
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因兵庫区の人口は前年比では減少率に鈍化が見られる。兵庫区の山手住宅地で、土地の安全性の不安から需要は弱い。土砂災害警戒区域に含まれている。
地域要因の将来予測主として小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現況通りの住環境を維持していくものと予測される。地価は弱含みで調整局面が続いている。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄山手線沿線等で概ね神戸市街地の圏域に存する中小規模の標準住宅地域である。主たる需要者は神戸市内の居住者であり、地縁的選好性も強く、圏外からの需要は期待しにくい。区内の住宅地としては価格水準は低位にあり、中古住宅の取引が見られるが、需給はやや低調に推移している。土地価格で1,100万円程度の物件が取引の中心価格帯となる。
一般的要因金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度68683
北緯 135度156381

Map

7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan7 Chome-1-8 Matsumotodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0045, Japan2-27 Kamigionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0008, Japan4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, Japan2 Chome-1-7 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan2 Chome-4-3 Egeyamachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0043, Japan33-9 Yabechō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0005, JapanHyogo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan29-10 Shimogionchō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0015, Japan7 Chome-2-6 Kamisawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0046, Japan4 Chome-7-6 Aratachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0032, Japan28-8 Kandachō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0006, Japan7 Chome-3-13 Kikusuichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0058, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan7 Chome-3-1 Miyagawachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0813, Japan2 Chome-12-13 Nagatatenjinchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0882, Japan2 Chome-2-8 Ōtsukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0811, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan2 Chome-1-3 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-13-8 Daimaruchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0806, Japan1 Chome-12-20 Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan1 Chome Dainichigaokachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0872, Japan2 Chome Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, Japan1 Chome-15-7 Katayamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0805, Japan4 Chome-4-16 Nishiyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0862, JapanJapan, 〒650-0017 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kusunokichō, 4 Chome−2−1 兵庫県生田警察署大倉山交番3 Chome-1-16 Nakamachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0027, Japan1 Chome-10-10 Kusunokichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0017, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, JapanFutatabisujicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0005, Japan

Related information

Nagata Station(161,000円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Maruyama Station(145,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Ookurayama Station(226,000円 / m²)Hiyodorigoe Station(167,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy