Real estate appraisal report of Takasago, Hyogo Prefecture, Japan


55,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takasago, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 55,200 yen / m².

兵庫県高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１
Address 
Takasago, Hyogo Prefecture, Japan
Price55,200yen/㎡
AccessOoshio , 1 , 000 M
Acreage154㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouzu Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士神頭慎太郎
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成から経年した、戸建住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変化は見受けず、今後とも現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で高砂市の西部、南西部の住宅地域。需要者は圏内の居住者、地縁関係者が中心であり、圏外からの転入者は見られない。当該地域は市街地から離れていることから利便性が劣り、選好は低下気味であり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は800∼900万円程度、新築の戸建住宅は2300万∼2500万円程度である。
一般的要因高砂市の人口は微減で減少傾向が続いている。鉄道駅及び明姫幹線周辺の新興住宅地の需要は堅調であるが、旧市街地及び農村地域は下落傾向である。

Survey report by Yamazakimakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士山崎誠
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別の変動はみられない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高砂市及び姫路市南東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は市街地から離れていることから利便性が劣り、圏内の利便性に優れた住宅地域において宅地供給が見られる中で、選好は低下気味であり、需要は弱含みで推移している。価格帯は土地のみで800∼900万円程度、新築戸建で2300∼2500万円程度の需要が中心である。
一般的要因高砂市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向にあり、住宅地の地価の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7662013
北緯 134度7904417

Map

7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, JapanJapan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶＆スナックフォーユー1 Chome-3 Tatsuyama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0811, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, Japan1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan4 Chome Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-12-30 Imaichi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0003, Japan2 Chome-16-7 Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, JapanTakasago, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, Japan2 Chome-4-13 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan2 Chome Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, JapanTakasago Station, 2 Chome-3 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan3 Chome-2-6 Araichō Hasuike, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0013, JapanYurigaoka, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0803, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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