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Real estate appraisal report of Japan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶＆スナックフォーユー

= 68,300 yen

68,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶＆スナックフォーユー was determined for 68,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県高砂市荒井町千鳥３丁目２７５１番８３外
Address	荒井町千鳥３−７−９ Japan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶＆スナックフォーユー
Price	68,300yen/㎡
Access	Iho , 550 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗等が建ち並ぶ市役所前の路線商業地域
Main road	south west 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Kun Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中君憲
価格	68,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当地域は店舗等が建ち並ぶ市役所前の路線商業地域であるが、当地域に影響を及ぼす特筆すべき要因は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は高砂市役所に隣接し、幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏を高砂市及びその隣接市町の路線商業地域等と判定した。主な需要者としては飲食店、物販店等を展開する事業者等が想定される。近隣地域内の土地は画地規模が比較的小さく、駐車スペースや車両の出入り等の点で代替性を有する他の不動産との比較における競争力の程度は稍劣る。路線型店舗用地は業種等により必要な画地規模が多様であるうえ、地縁的選好性に基づく取引も見られる事から、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難な状況にある。
一般的要因	市内の総人口は微減、世帯数は微増。土地取引件数は減少、取引価格も下落。住宅・商業地共に宅地需要は堅調とは言えない。

Survey report by Yorifuji Eiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	依藤栄一
価格	68,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	主要路線沿いの商業地域であるが、繁華性が比較的低いことから、地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測	高砂市役所近くの店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域で、繁華性等に大きな変動は無く、当面は現状で推移するものと予測される。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高砂市を中心に隣接する姫路市、加古川市。用途的な類似地域は、店舗を主とする商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者で、画地の規模等から大手資本の進出はない。高砂市役所がある幹線沿いであるが、店舗等が少なくやや繁華性に欠ける地域で、また、周辺において大型店舗の出店等、環境の変化もないため、需要はほぼ横這い。業種、業態が多様な幹線沿いで、取引規模も様々なことから中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7662072 北緯 134度7917275

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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