Real estate appraisal report of 10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市境橋町１５２番３１ |
| Address | 境橋町１０−２ 10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 1 , 000 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香里園駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。香里園駅徒歩圏で、落ち着いた住宅地域が広がるが、国道170号の東方背後地に当り、不動産取引は小規模な戸建分譲か、単発での中古住宅の売買が見られる程度である。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷山亘 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を中心とする京阪本線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、寝屋川市及び枚方市を中心に京阪沿線の一次取得者層と考えられる。安定した需要がみられる香里園駅徒歩圏で住環境の良い地域と異なり中古物件や小規模戸建取引が散見されるにとどまる地域となっており、価格は横ばいないしやや下落傾向と判断される。土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は、総額2000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7765139 北緯 135度6324408 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, JapanKoya Motomachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0088, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan
Related information
Kourien Station(134,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kouzenji Station(131,500円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード