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Real estate appraisal report of 2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市松が丘２丁目４１番１６
Address	2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Tokorozawa , 3 , 000 M
Acreage	279㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	法師人育央
価格	125,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で所沢市及びその周辺市町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は所沢市及びその周辺市町村内の居住者が主である。対象不動産は街区及び画地が整然と整備された閑静な住宅地域内に存するが、バス利用であること及び画地規模が大きいこと等により、同一需給圏内の競争力はやや劣るものと判断される。市場の中心となる価格帯は280㎡前後の土地で3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円前後となっている。
一般的要因	海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平林誠
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	区画の整った閑静な住宅地域として成熟した地域であるので、当面は現状を推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線における所沢市及びその周辺市町村内である。需要者の中心は所沢市及びその周辺市町村内の居住者が主となる。周辺は区画の整った閑静な住宅地といえるものの、バス利用の交通利便性等を鑑みると、同一需給圏内の競争力はやや劣るものと判断される。市場の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で3，100万円∼3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円∼4，600万円前後となっている。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7732251 北緯 139度4563953

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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