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Real estate appraisal report of 2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市東新井町８０番６
Address	2 Chome-41-16 Matsugaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1132, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Tokorozawa , 1 , 100 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。所沢駅の北東方約1．1kmの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約120㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，200万円∼3，800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	156,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測	最寄所沢駅から徒歩約14分の住宅地域で農地も若干は残る。宅地供給されることが少なく概ね現状程度で推移すると見られるが、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。所沢駅まで県道と踏切を渡る。周辺街路は一方通行も多い。利便施設は徒歩6分以内に概ね充実している。選好度は需要者によって温度差があり地価は開差を生じ易い。中心価格帯は土地116㎡程度で1，800万円強程度。敷地116㎡程度の建売であれば総額3，600万円∼4，000万円程度。
一般的要因	人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7732251 北緯 139度4563953

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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