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Real estate appraisal report of 3 Chome-2529 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2529 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市若狭３丁目２５２９番１８
Address	3 Chome-2529 Wakasa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1151, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Sayamagaoka , 1 , 100 M
Acreage	88㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.2m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	126,000円/㎡
個別的要因	前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因	最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測	当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は90㎡前後で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江里口真
価格	126,000円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因	戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。
地域要因の将来予測	閑静な戸建住宅地域で、住環境は比較的良好である。地価は周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向もしくは横ばいと予想される。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。閑静な戸建住宅地域であり、住宅地として需要は根強い地域である。土地が90∼100㎡程度で1，100∼1，400万円である。また、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円である。
一般的要因	国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8023455 北緯 139度4183257

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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